近日，北京市昌平区次新址小区紫金书院，因一套房源的戏剧性成交再引争议。
逐日经济新闻记者采访获悉，5月2日，紫金书院一套建筑面积约111普通米的次顶层三居室以488万元的总价成交，折合单价仅约4.4万元/普通米。这一价钱远低于小区前期个别已成交的房源水平，被不少东说念主称为“砸盘价”。
但5月5日，签约仅三天，卖家片面提议解约。每经记者从多位中介东说念主士处证实，卖标的买家谱付了一笔负约金，现在房源已再行上架，挂牌价来到556万元。这意味着，在短短几天内，磨灭卖家磨灭套屋子的报价径直涨了近70万元。
成交72小时解约重售
“解约重售，契机唯独。”5月5日晚，北京多位二手房中介和渠说念东说念主士运转迫切现实紫金书院一套111普通米房源，一分彩app2026世界杯中国官方下载“阐述已解约，仅此一套，手慢无”。
“主若是卖家以为卖低廉了，有负约牵累。”有从业东说念主士向每经记者示意，“紫金书院这套屋子和楼层齐没问题，488万元的价钱如实卖低了”。但本年以来，紫金书院已成交3套约111普通米二手房（不含这次488万元成交），分歧是3月成交的5层555.6万元，4月成交的6层576.6万元和4层510.8万元。
本年2月，紫金书院迎来首套111普通米二手房挂牌，价钱670万元，折合单价约6万元/普通米，中国官方网站而当初新址开盘价在6.5万元/普通米傍边。断事如神，这套670万元的房源在市集上挂了近两个月，险些无东说念主问津，而同时同户型的本体成交价已通盘阴跌。到4月底，据贝壳找房，紫金书院111普通米同户型也仍是莫得越过600万元的挂牌价，现在5套挂牌的同户型二手房中，总价最高一套为4月16日新上房源，挂牌价598万元，折合单价约5.4万元/普通米。
紫金书院旧年年底才迎来围聚托福，首套二手房即破发成交。证据开盘均价6.5万元/普通米推算，紫金书院111普通米户型的买入老本可能越过700万元，首套成交价意味着房主仅合手有三个月，账面径直浮亏约160万元。
“老地新盘”争议颇多
紫金书院（备案名：紫金新主线家园）是昌平回龙不雅霍营板块一个极具争议的“老地新盘”，自己也颇有戏剧性。其中枢布景在于2004年拿地的超长斥地周期，导致其新址价钱比较往时地价已翻了7倍以上。关于接盘的二手买家而言，他们濒临的是缩水的产权年限和已显疲态的居品竞争力。
据北京市住建委公示信息，紫金书院斥地商是北京新范畴房地产斥地有限公司（以下简称新范畴地产），天眼查闪现其控股推动为北京中关村科学城设立股份有限公司。2004年中国官方网站，新范畴地产获批拿地，但一期开盘工夫是2008年，二期开盘工夫为2011年，直到2022年8月，紫金书院才初度开盘。详细公开贵府看，2008年紫金新主线家园初度开盘价为8800元/普通米，而紫金书院2022年的新址均价在6.5万元/普通米傍边，比较初度开盘价涨幅赫然。
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